Часто в жизни многих людей возникает ситуация, когда необходимы денежные средства для осуществления какой-то определенной цели. Но, как известно, чтобы что-либо получить, нужно чем-то пожертвовать. Одним из выходов из финансовых затруднений является получение денежной суммы в банковских или других финансовых учреждениях в залог личного имущества.
В данном случае между двумя субъектами возникают правоотношения, согласно которым, одна сторона (залогодержатель) обязуется предоставить денежную сумму, а вторая (залогодатель) предоставляет в качестве залога движимое (автомобиль) или недвижимое имущество (квартира, дом, помещение). При этом предмет залога должен обязательно быть у заёмщика в собственности, что подтверждается соответствующими документами. Именно таким образом стороны достигают соглашения в виде договора залога имущества.
Однако, если вы боитесь невыполнения обязательств со стороны залогодержателя или обмана, лучше привлечь третью сторону, юриста по исполнению обязательств.
Заключение контракта залога
Данный договор заключается сторонами в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если же предметом соглашения выступает недвижимое имущество – квартира, то оформляется ипотечный договор. В дальнейшем контракт и залоговое имущество подлежит регистрации в органах Росреестра. Что касается необходимых для этого документов, то их перечень немного отличается, нежели при другой сделке с недвижимостью.
Для регистрации залога имущества понадобятся:
- паспорта сторон;
- договор ипотеки;
- договор с банком;
- документы о праве собственности, кадастровый паспорт;
- квитанции об уплате государственной пошлины и другие бумаги.
В установленные законом сроки ипотечный договор должен быть зарегистрирован, о чём на бланке документа ставится отметка.
Пользование залоговым имуществом
Особенностью договора залога является то, что такая сделка заключается на конкретный срок, по истечению которого залогодатель обязуется погасить задолженность перед залогодержателем. В этот период залоговое имущество находится в собственности и пользовании непосредственно самого владельца – залогодателя.
Однако, в силу заключенного договора и взятых на себя обязательств, в полной мере собственник не может распоряжаться своим имуществом, а именно – не может продать, подарить, обменять, заключить иную сделку с данным имущественным объектом, так как на эти действия наложен запрет. Ограничения отменяются тогда, когда будет полностью погашен долг перед банком, в том числе и досрочно.
Если же залогодатель раньше оговоренного в договоре срока выполнил все обязательства, то для дальнейшего полноправного владения имуществом необходимо обратиться в специальные органы, чтобы снять обременение. В случае же неисполнения договора, уклонения от выплаты долга и других причин несоблюдения условий соглашения залогодержатель вправе обратиться в суд о взыскании залогового имущества в свою пользу и дальнейшей его реализации.
Юридическая помощь при регистрации залога имущества
Если возникла необходимость в оформлении сделки залога, то лучше всего сразу же получить консультацию юриста, который разъяснит все аспекты данных правоотношений, правовые риски и последствия, юридические нюансы - о них финансовые структуры, как правило, умалчивают. Для оформления же ипотечного договора обязательно нужно будет побеседовать с нотариусом, который удостоверяет договор.
Если же у залогодателя нет времени на осуществление этих действий и походы по различным инстанциям и органам для сбора и подготовки документов для сделки, то квалифицированный юрист центра юридической помощи «Ваше Право» поможет в решении этих вопросов, что гораздо облегчит задачу и сэкономит время. Для этого необходимо составить на его имя нотариальную доверенность на представительство интересов.
Кроме того, специалист обеспечит полное правовое сопровождение: анализ документов, подготовку проектов договоров, сотрудничество и переговоры с банком, проведет последующую регистрацию залога имущества в органах Росреестра.
Залог имущества – распространённая в юридической практике сделка. Но тем не менее не простая по своей сути и с возможным юридическим риском. Как следствие, при оформлении договора залога очень важно получить грамотное юридическое сопровождение специалистов в области юриспруденции.
Подробнее...