Практически каждый человек в своей жизни что-то дарит или получает в дар. Не исключение и имущество, которое по своей сути может переходить от одного владельца к другому. Как один из способов его перехода – это дарение, о котором и пойдет речь в данной статье.
Дарение – как сделка
Прежде всего, нужно понимать, что дарение – это одна из гражданско-правовых сделок, которая заключается между сторонами и обусловлена определенными договоренностями.
В данном случае одна сторона – даритель – изъявляет волю и желание подарить принадлежащее ему имущество, а вторая сторона – одариваемый – принимает его в дар. Так или иначе, но без воли обеих сторон сделка невозможна.
Предметом дарения может быть практически все что угодно: недвижимое имущество – квартира, дом, земельный участок; движимое – денежные средства, автомобиль, мотоцикл, любое другое имущество. Чтобы данная сделка была законна, ее нужно оформить надлежащим образом.
Юридическая природа дарения
При дарении очень важно понимать суть и характер будущего договора. Зачастую многие люди путают понятия дарения и завещания. Например, пожилые люди, которые хотят подарить квартиру внукам или детям, думают, что имущество перейдет к другому лицу после смерти дарителя. Но это совершенно не так, поскольку сразу после подписания договора предмет дарения переходит к новому владельцу.
Другим не менее важным нюансом является то, что дарение – это договор безвозмездный, то есть не предполагающий денежную плату за дар. Стоит отметить и то, что за полученный дар одариваемый человек ничем не обязан дарителю. Как следствие, если за предмет дарения платится денежная сумма, то такая сделка теряет юридический смысл и как договор дарения считается фиктивным.
Круг участников дарения
Как правило, дарственная заключается между близкими родственниками, но нередки и такие ситуации, когда одариваемым может быть совершенно посторонний дарителю человек, что не запрещено законом. Единственная разница заключается в том, что при получении в дар от близкого родственника, например от отца или матери, налоговая ставка от полученного имущества (если предмет – квартира) будет нулевой. В случае же если одариваемый и даритель – чужие друг другу люди, то придется уплатить налог в государственный бюджет, ставка которого предусмотрена Налоговым кодексом.
Как оформить дарение имущества?
Дабы в будущем предотвратить возникновение каких-либо юридических сложностей и недоразумений, сделку дарения нужно оформить с соблюдением формы и законодательных предписаний, особенно – если ее предметом выступает крупное имущество, имеющее большую ценность. Дарение недвижимого имущества, согласно законодательству, нужно оформлять в нотариальной форме в виде письменного договора, а так же желательно участие юриста по недвижимости.
Для этого понадобятся документы на имущество, которое даритель хочет передать в дар. Если предметом договора является квартира, помещение или частный дом, то обязательно нужен будет и документ, подтверждающий право собственности на него. В случае отсутствия такой бумаги, договор дарения невозможно будет оформить, поскольку нет доказательств того, что имущество принадлежит именно лицу, которое желает подарить его.
Обязательные условия дарения
При заключении дарственной обязательными условиями являются следующие факторы:
- полная дееспособность лица;
- понимание своих действий и поступков, их последствий;
- отсутствие физического и психического влияния.
При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных факторов у лица, которое планирует осуществить дарение, данный договор невозможно заключить, так как это будет являться веским основанием для оспаривания сделки в суде.
Документы, необходимые для дарственной недвижимости
Для договора дарения недвижимого имущества необходимы следующие бумаги:
- документ о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- домовая книга;
- нотариальное согласие мужа или жены в случае, если имущество приобретено в период брака;
- справки и выписки из БТИ;
- справка о наличии зарегистрированных и проживающих лицах.
Это основные документы, которые нотариус потребует для заключения сделки дарения. Однако, этот перечень далеко не полный – в каждом индивидуальном случае пакет может дополняться другими бумагами. После нотариальной заверки дарения договор и право собственности регистрируется в Росреестре, после чего одариваемый становится новым собственником.
Таким образом, договор дарения – сделка, требующая грамотного толкования, правильного ее понимания и документального оформления, что в дальнейшем избавит от непредвиденных споров относительно предмета дарения. Оформить его любезно помогут юристы центра юридической помощи «Ваше Право», обращайтесь, мы ждем вас!
Подробнее...