• Добрый день. Хотелось бы сказать: "СПАСИБО БОЛЬШОЕ!" Ржанов Илья Владимирович профессионально справился с вопросами принятия наследства и подготовки документов для судебного рассмотрения вопроса. Здоровья Вам и успехов в непростой работе!

    Подробнее...

Рекомендации юриста при получении жилья по наследству

Необходимо знать время предъявления и сам порядок процесса регистрации наследства для того, чтобы грамотно принять в собственность жилое имущество, подлежащее наследованию.

Важные положения

В связи с тем, что не знание правил, законодательных актов и ведения процессов не устраняют с лиц ответственности за их неисполнение, то требуется знать установленный порядок правил написанных в Гражданском кодексе и в иных актах законодательства. А процесс вхождения в наследование – сложен, и нужно знать четкий план действий по закону.

Исходя из понятия, можно указать тот факт, что при наследовании физическое лицо принимает на себя как и правовые основания на имущество, так и обязательства лица, которое умерло, и которые не были остановлены с момента его смерти.

Выделяют два варианта вхождения в наследование, а именно: по ранее составленному завещанию и по правилам законодательства

При наследовании по ранее составленному завещанию, процесс вхождения в наследования начинается со времени смерти владельца недвижимого имущества или при определении его умершим. Когда умерший составил своё письменное распоряжение по вопросу того, кто назначается наследником после его смерти, то наличие родственных и семейных связей в таком случае не имеет важных условий. Если же письмо с завещанием не было написано, то недвижимость можно получить в наследство пройдя процедуру наследования по законодательным актам.

В случае вхождения в наследование по законодательным актам, недвижимость умершего наследуется в порядке очередности. А именно, сначала близким родственникам – мужу/жене, детям, родителям. А после – братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Но это при оговорке, что близких родственников не имеется.

Третьи по порядку на вхождение в право по наследованию – дяди и тети, приходящиеся умершему родными. У уже после них – лицо, которое проживало в незарегистрированных семейных отношениях с умершим лицом 5 лет и более до смерти наследодателя. И только крайними в очереди имеют возможность претендовать на имущество наследодателя все остальные родственники до 6-го уровня родства.

Когда произошел такой случай, и умершее лицо не определило части на наследство между своими родственниками, то часть каждого наследника будет определяться как равной. При этом дети, не достигшие совершеннолетия, и ближайшие родственники, лишенные трудоспособности, получают 1/2 той части имущества, которая могла бы ими быть получена в соответствии с законом. А если лицо один год и более проживало вместе с умершим в одном жилом помещении, то оно имеет преимущество на получение в натуральном виде предметов находящихся в жилище умершего лица.

Получатель наследства в соответствии с законом имеет возможность выбирать вступать ли ему в наследство или же нет. Такой вопрос может стоять по причине того, что наследник принимает на себя не только права в полном объеме, но и обязанности умершего лица, такие как, например, кредит или долг.

Важные положения завещания

Гражданский кодекс предоставляет возможность для составления завещания с такими положениями, при которых наследник обязан выполнить точные действия для получения правовых причин на наследство. Для примера можно привести такое: отец отписал в завещании сыну, что он получит в собственность жилище, при условии, что он в течение пяти лет заведет жену и детей и будет проживать в этом доме. Либо же, муж и жена имеют возможность составить распоряжения по вопросу совместного имущества. Однако если один из супругов умрет, то нельзя будет каким-либо образом изменить общие желания. Таким образом, эти условия требуют исполнения либо на момент смерти лица, написавшего завещание, или уже после начала процесса наследования.

Порядок смены очередности

Подписанная после начала процедуры наследства, нотариально заверенная договоренность наследников, может иметь основания для изменения порядка по очереди вхождения в наследование. Только следует иметь в виду, что такого рода договор не должен нарушать права наследника, который не принимает участия в таком договоре. Когда договариваются два брата из трех, то третий все равно имеет право на свою долю в наследстве.

Процедура применяемая при прошествии времени

Для того чтобы войти в право собственности на недвижимость наследнику нужно составить заявление на принятие наследства, которое составляется у гос. нотариуса находящегося по месту жительства умершего. Важно соблюсти временное ограничение предъявления права на имущество умершего, которое устанавливается в размере шести месяцев со дня смерти лица, оставляющего наследство. Также, в случае нежелания получения наследства заявление об отказе наследник пишет на месте вскрытия наследства. В таком варианте событий часть имущества такого претендента на наследство проходит дальше, по очередности.

При пропуске шестимесячного срока и не заявлении о правах, условно считается, что наследник не принял наследуемое имущество.

Существует также вариант того, что наследник пропустил шестимесячный период прошедший после дня смерти своего родственника или близкого человека (объявления умершим) но даже при этом, претендует на его имущество. В таком случае наследник может получить прав на наследство через суд. Вот только процесс этот будет нелегким. В суде будут требоваться прямые факты, доказывающие то, что право на наследство у наследника существует. Также, будут возникать вопросы по поводу того, почему в течение половины года наследник не вступал в свои права наследования или же почему наследник не был осведомлен о таком праве.

Уважительными причинами в таком случае могут являться долгая болезнь, отсутствие наследника в стране либо в регионе. Кроме того, наследнику для начала необходимо обратиться в нотариальную контору по месту регистрации и получить там официальный отказ на право вступления в наследство. Только после такой процедуры можно обращаться в судебные органы.

Документы, необходимые для регистрации заявления

К основным документам, требуемым при составлении заявления праве на наследования относят:

  • справка, свидетельствующий о смерти наследодателя (оригинал и копия);
  • выписка из домовой книги;
  • справка с места жительства, где лицо жило перед смертью;
  • паспорт предполагаемого наследника;
  • бумаги, устанавливающие основания на имущество подлежащее наследованию;
  • подтверждение родства с лицом, которое умерло (при варианте вхождения в соответствии с законодательными актами).

Нотариус рассматривает эти документы и выдает документ, свидетельствующий о праве на наследство недвижимого имущества. После чего наследник регистрирует свое право в Государственном реестре. По проведении такой процедуры у наследника возникает возможность владения и пользования имуществом. После этого наследнику (либо нескольким наследникам) вручают документы, устанавливающие их право владения и распоряжения имуществом (либо долю).

При вхождении в наследство на участки земли

Процесс оформления права владения на землю схожа с процессом наследования жилого помещения. Для этого необходимо:

  • предоставить бумаги, устанавливающие правые мотивы на участок земли;
  • кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся в отделении Госресстра;
  • справка, которая подтверждает отсутствие наложения ареста на землю или кредита на землю;
  • справка о стоимости участка земли по проведенной оценке компетентными органами (для определения государственной пошлины по процедуре регистрации)

В случае если участок земли не был зарегистрирован в земельном кадастре либо же был зарегистрирован неверно, то наследникам придется совершать эту процедуру самостоятельно либо же просить нотариуса сделать это за них.

Также, будет существовать проблема в разделении земельного участка на доли между наследниками. В таких случая либо участок делится на равные доли, либо все финансовые компенсации разрешаются черед судебные органы. Ведь случается и такое, что размер земельного участка не будет позволять делить его на определенное количество долей.

В случае, если наследодатель оставил после себя не только земельный участок, но и недвижимое имущество, а также акции, денежные счета и другое, то наследники могут договориться о том, что именно и в каком количестве останется каждому из них.