Вопросы об установлении границ земельного участка особенно актуальны тогда, когда происходит наложение границ одного участка на другой, вследствие чего возникают споры между владельцами данных участков земли. В большинстве случаев это происходит по той причине, что – несмотря на наличие кадастрового номера – участки не имеют строго определенных границ.
Собственники земельных участков граничащих друг с другом, между которыми возник спор о границах их участков, вызывают кадастровых инженеров и заказывают геодезическую съемку их земельных участков, а так же смежной территории и дорог.
После обработки полученных данных конфликтная ситуация разбирается и обсуждается. Если прийти к соглашению не удается, обращаются в суд.
Земельные споры о границах земельного участка
Наиболее часто в судебной практике встречаются земельные споры следующего характера:
- Занятие какого-либо земельного участка в самовольной форме, то есть без наличия правоустанавливающих документов.
- Наличие кадастровой ошибки о границах земельного участка и, как следствие, исправление ее в порядке судебного производства.
- Спор, возникший вследствие несогласия с результатами межевания, то есть их оспаривание.
- Определение границ участка.
- Установление определенных границ земельного участка.
- Восстановление границ в случае, если ранее они были установлены неверно.
Какие потребуются документы?
Для подачи искового заявления в органы судебной власти необходимо собрать наиболее полный пакет документов, доказывающий право на владение определенным участком земли и правильность его границ. К перечню подобного рода документов можно отнести следующие бумаги:
- кадастровые паспорта и выписки на конкретный земельный участок;
- межевые либо кадастровые планы;
- различные выписки и справки из БТИ;
- землеустроительные дела;
- технические паспорта.
В случае если какой-либо организацией был вынесен отказ в предоставлении документов, необходимых для разрешения спора, истец вправе заявить ходатайство в судебном процессе о выдаче данных документов. При удовлетворении судьей ходатайства в вышеупомянутую организацию будет направлен запрос судьи, ответ на который должен быть предоставлен в максимально ограниченные сроки.
Какие вопросы могут возникнуть в ходе разбирательства?
После поступления искового дела в суд – в случае его принятия к производству и назначения даты судебного заседания – судья может вынести постановление о назначении земельноустроительной экспертизы, результаты проведения которой необходимы для полного и точного результата рассмотрения гражданского дела. Вопросы, поставленные судьей на разрешение эксперту, могут носить следующий характер:
- Произведение необходимых замеров спорных земельных участков.
- Соответствие проведенных замеров и данных, внесенных в правоустанавливающие документы.
- В случае если имеют место быть какие-либо несоответствия выявление правильных границ участков.
- В случае несогласия какой-либо из сторон с результатами проведенной экспертизы вполне может быть заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы.
- Судьей может быть организовано выездное судебное заседание для наглядного осмотра спорных земельных участков.
При решении в суде споров подобного рода немаловажную роль играют свидетельские показания. К примеру, суд учитывает такие сведения, как наличие каких-либо ограждений на территории оспариваемого участка на протяжении определенного количества времени. После вынесения судом решения об установлении границ земельного участка заинтересованная сторона, то есть непосредственно истец, вправе подать документы в соответствующие органы для внесения необходимых изменений в базу данных о земельных участках.
В случае несогласия какой-либо из сторон с вынесенным решением, то в суд, его вынесший, может быть подано заявление о рассмотрении дела в апелляционной инстанции. Также необходимо знать, что дела, касающиеся споров о границах земельных участков, зачастую имеют затяжной характер, особенно – если в процессе рассмотрения органы выносят постановление о проведении какой-либо экспертизы.
Дела такого рода достаточно сложны, как следствие, наиболее оптимальным вариантом для правильного и скорого их разрешения будет обращение к адвокату центра юридической помощи «Ваше Право» для консультации по данному вопросу.
Юрист по земельным спорам поможет составить исковое заявление (случаи, когда суд отказывает в принятии заявления в связи с неверным его составлением либо отсутствием в приложенных документах определенных необходимых бумаг, имеют достаточно частое явление), а также при желании осуществит представительство в суде, используя для этого доверенность, заверенную нотариально, либо адвокатский ордер. Вполне возможно и получение каких-либо необходимых для рассмотрения гражданского дело документов путем подачи адвокатского запроса в соответствующие органы.
Подробнее...