Заключение сделок с недвижимостью является довольно-таки рискованным и опасным мероприятием, поскольку связавшись с недобросовестным продавцом (или покупателем), можно лишиться как и недвижимости, так и денежных средств.
Во избежание подобных потерь рекомендуем вам обратиться к профессиональному юристу, который занимается сопровождением сделок с недвижимостью своих клиентов на протяжении всего процесса оформления и заключения договора.
А нужно ли это?
Большинство рядовых граждан придерживаются мнения, что лучше сэкономить на услугах грамотного юриста и справиться с данной задачей самостоятельно.
Однако следует учитывать то, что помощь высококлассного профессионала в сфере недвижимости поможет минимизировать все потенциальные риски, связанные с процессом приобретения жилья. Ни для кого не секрет, что недвижимость всегда являлась лакомым кусочком для мошенников и аферистов, поскольку именно тут можно наткнуться на наибольшее количество «ювелирных» подделок важных документов – и паспортов, и доверенностей, и договоров приватизации, и других бумаг.
Нередко случается и такое, что после заключения сделки о купле-продаже недвижимого имущества, в частности жилого помещения, объявляется лицо, имеющее законное право требовать возврата уже проданного на тот момент жилья, но еще не вступившее в свои права по весомой причине (служба в армии, отбывание срока наказания за тяжкое преступление в местах, изолированных от общества, и так далее). Существует ещё один способ мошеннического обмана: грубое нарушение прав приватизации. Так, жилье, которое продается впервые после приватизации, является юридически чистым.
Однако на сегодняшний день и в этом моменте можно отыскать подводные камни. К примеру, физическое лицо в определенный момент отказывается от приватизации, но позже обращается в органы судопроизводства с заявлением, в котором указано, что его принудили совершить отказ. Также известны случаи, когда в ходе приватизации не учитываются интересы несовершеннолетних детей. Сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать таких неприятных моментов!
Бывают и такие ситуации, когда во время заключения соглашения о купле-продаже недвижимости нарушаются права малолетних и несовершеннолетних детей. Всем известно, что РОНО дает свое согласие на продажу жилья с условием последующего приобретения новой жилплощади. Однако практика показывает, что встречаются случаи, когда покупка нового жилья не осуществляется умышленно. Кроме того, следует помнить о том, что дети, находящиеся в детских домах, чьи родители продали жилье, имеют право претендовать на свою часть в уже проданной квартире.
Помимо всего вышеизложенного, случается и такое, что уже проданную квартиру хозяева умышленно не пытаются освободить. Для того чтобы избежать подобных неприятностей и потерь, необходимо обратиться за помощью к высококвалифицированному специалисту, который грамотно обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.
В чем заключается смысл сопровождения сделок с недвижимостью?
Большинство граждан считают, что сопровождение сделок – это сопровождение клиента по инстанциям, однако это весьма ошибочное мнение, далекое от истины. В действительности, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью заключается в следующих действиях:
- детальная проверка документов, устанавливающих личность, а также доказывающих право собственности на продающуюся недвижимость;
- установление подлинности доверенности гражданина, занимающегося продажей недвижимости – в том случае если данная сделка проводится по доверенности;
- проверка достоверности «юридической чистоты», то есть гарантия в том, что данная сделка не сможет быть расторгнута позже – в судебном порядке;
- предвидение и предотвращение всех причин и факторов, из-за которых сделка сможет оказаться недействительной.
Кроме того, существует специальная страховка, которая имеет срок действия, соответствующий сроку исковой давности (3 года). Физическое лицо, воспользовавшееся данной страховкой, вправе получить все свои материальные затраты, которые обязаны возместить лица, по закону претендующие на данное жилье. Профессиональный юрист грамотно подберет страховую компанию своему доверителю, а также самостоятельно проконтролирует все юридические моменты и нюансы заключаемой сделки, чтобы в будущем не возникло никаких неприятных ситуаций.
Сопровождение сделок с недвижимостью – важная составляющая нашего центра юридической помощи «Ваше Право». В данной области у нас работает несколько специалистов, которые знают буквально все о сделках с недвижимым имуществом. Как следствие, обратившись к нам, вы получите не только профессиональную консультацию, но и качественные услуги, благодаря которым можно будет не сомневаться в грамотности и правильности принятого решения по покупке объекта!
Подробнее...